Az ingatlan állapota a felújítás előtt

• rendezetlen, előnytelen telekstruktúra (1. ábra),
• rossz állapotú épületek és közművek,
• elaprózott funkciók,
• túlméretezett, alulhasznosított épület­állomány,
• kedvezőtlen közlekedési kapcsolatok,
• vegyes színvonalú szolgáltatások.

Főbb ingatlanfejlesztési célok az üzemeltető elvárása alapján

• ingatlanrendezés (telek, tulajdoni és üzemeltetői viszonyok),
• adekvát közműhálózat létrehozása,
• az épületállomány racionalizálása,
• egységes építészeti arculat megteremtése,
• gazdaságosan üzemeltethető épületállomány létrehozása,
• állomási szolgáltatások fejlesztése,
• a közlekedési kapcsolatok erősítése.

Ezek a célok csak a felvételi épület teljes felújításával, építészeti értékeinek kiemelésével, helyreállításával, területének minél nagyobb arányú hasznosításával, a vasútüzemi, irányítási és utaskiszolgálási funkciók betelepítésével volt megvalósítható.

A felvételi épület bemutatása

Az épület Vácon, a Széchenyi utca végén, a 42. szám alatt található. Helyrajzi száma 1829/47. Szabadon álló, összközműves, háromszintes (pince, földszint, emelet) épület, melynek ±0,00 szintje 115,50 m Bf. Alapterülete 1358 m², párkánymagassága 6,28; 6,70; 9,20 m.
Az 1846-ban emelt vasútállomás épületeit Vadas Ferenc művészettörténész kutatásaiból ismerjük. A bécsi Staatsarchivban találták meg az eredeti tervek között a felvételi épület déli homlokzatát és ehhez nyaktaggal kapcsolódó, faszerkezetű fogadócsarnokot, valamint a szemközti keresztházas épületet ábrázoló terveket (2. ábra).

A tervek alapján látható, hogy a jelenlegi felvételi épület felmenő falaiban, nyílásrendszerében, őrzi az 1846-os kialakítást. Az eredeti épület egyszerű, szabadon álló, téglalap alaprajzú, emeletes, kubusos, oromfalas volt, héttengelyes hossz- és háromtengelyes rövidebb homlokzattal. A nyílások félköríves záradékúak voltak. Az épület homlokzatát hangsúlyos övpárkány osztotta.